The Views of Chinese Future Commercial Nursing Industry

香港JR设计小编认为中国的商业化养老产业刚刚从最初的形成阶段进入成长期初级阶段,市场中涌现出众多参与者,但仍然缺乏可复制的成功模式。

从一个行业的发展演变角度看,中国的商业化养老产业刚刚从最初的形成阶段进入成长期初级阶段。

近年来,由于政府进一步明确了养老服务产业的重要地位,并加大了对于民间资本、保险资金等进入养老产业的鼓励和引导力度,养老 市场的 机会愈加突显,不少大型地产商和保险公司也纷纷开始介入养老产业。对于房地产企业来说,已成熟的房地产行业产品同质化现象严重,较难在土地资源以外实现产品差异化。在此环境下, 很多房地产企业纷纷举起养老地产的大旗,一方面可借 此概念实现与竞争对手的差异化,另一方面也试图将养老地产作为新的业务增长点,帮助公司实现突破。然而,养老服务的投资回报率低于传统房地产投资, 且目前还没有明确的成功商业模式可借鉴,因而,现阶段房地产企业还不太可能真正大规模地开发养老服务行业,养老地产还只是一种概念性的尝试。因此，地产开发商通常同时开发商业地产和养老地产项目,后者需要其他配套商业项目的支持以达到盈利目标。地产开发商目前多采用自主开发然后将养老服务的运营管理部分外包的模式。很多大型地产开发商正在积极购买土地,已于近两年进入养老市场。

从中央层面来 看,政府鼓励培育养老服务产业已成为定局,但从地方执行层面来看, 政府尚未确定与企业的合作模式和扶植方法。各养老服务企业可利用这一时机,主动建立与各地方政府的紧密联系、深刻理解政府意图、参与到行业规范的制定当中。同时,充分利用政府资源,与政府建立互惠互利的双赢合作关系,以成功的案例获得政府信任,从而为未来的大规模合作打下坚实基础。

对于广泛参与的设计行业来说，应主动占据“大环境”先机，在市场摸索阶段，一方面静观其变，观察整个市场行业动态，然后主动出击，利用政府政策的便利，为企业打赢这一场明晰若离的“商战”作准备!

JR editor thinks design China commercial endowment industry just from the initial formation of primary stage to the growth period, the market emerged in a number of participants, but still lack of success mode can be copied.