一、休闲农业地产概念

The concept of leisure agriculture

“休闲农业”的内涵概括为：农业与旅游联络在一同，运用农业表象和村庄空间，吸引游客前来赏识、旅游、品味、休闲、劳动、领会、参与、购物的一种新式农业生产形状。而休闲农业地产则是以休闲农业为依托，在运营休闲农业项目时，引入房地产的运营思想，从产品方案、景区效能、推广推行等方面进行地产化运作，然后十分好地表现项目优势，更加深化的开掘产品的商场潜力。

The connotation of leisure agriculture can be summarized as a new type of agricultural production that combines agriculture with tourism and takes advantage of Agricultural representation and village space to attract visitors’ attention. The leisure agriculture real estate is based on leisure agriculture, introduces the real estate operation when the leisure agriculture project operates and carries out the operation of the real estate in the aspect of product program, scenic performance, promotion and implementation etc. And then perfectly manifests it’s project advantage to explore the market potential of it’s products deeply.

二、休闲农业地产类型

休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接，涉及到农业、旅作业和地产业，要对其进行分类是一个概括的提炼和概括进程，以休闲农业的分类为理论基础，与房地产业进行融合、对接，然后构成休闲农业地产分类，首要包括以下5种：

（1）以农家乐为基础的地产开发

农家乐是休闲农业中最广泛的方法，是以农家为要害，即该区域农民的日子现状、日子方法和习俗习俗为吸引物，满足城市居民返璞归真，回归天然的需求的一种农业休闲工业形状。以农家乐为基础的旅游地产开发农家乐升级版，它联络村庄旅游与旅游地产，使旅游经济和地产经济相融合，完成村庄旅游仰仗旅游地产跋涉内涵，旅游地产依托村庄旅游跋涉品牌价值。

（2）以农业赏识园为依托的地产开发

农业赏识园是以高科技农业或许成方案培养、养殖农业为主体吸引物来满足我们在休闲活动中的有关物质与精力需求的一种农业休闲工业形状。由于农业赏识园自身是具有一定土地方案的，可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，概括餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容，选用“庄园式”地产开发，如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、摄生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。

（3）以古村落为依托的地产开发

古村落是经过时间和前史的堆积而彻底或有些保留下来的人类居住的区域，这些村落会集反响了当时我们的日子及劳动状况，具有各自的时代特征和地域特征，通常都是遗留下来的贵重文明遗产，此类产品是田园旅游房地产中本钱条件最好的产品，以依然保留早年鲜活的日子方法为最好品。山水、建筑、景色、文明、人物等方面，对游客有很强的吸引力，跟着可进入性和款待设备的配套，悉数产品可以相对较少的出资带来十分好的现金流。

（4）以景区为依托的地产开发

景区是具有一定的天然、人文本钱，为游客供应旅游、赏识、探险、休闲、科考等效能的盈余性安排。以景区为依托开发的旅游房地产：一种是在天然景色周围的度假型地产，如环黄山游憩带上的各类摄生、养老度假物业，太平湖、奇墅湖、丰乐湖、齐云山、清凉峰度假区内的度假别墅、村庄客栈等；另一种是与景区融合进行地产开发的项目，如丽江古城，酒吧、悦榕村等休闲度假地产都在景区里。

（5）以新村庄缔造为基础的农业新村及村庄房地产开发

跟着一线城市房地产商场逐渐走向老到和饱满，许多开发商开始向二、三线城市进军，但是迄今村庄房地产商场依然是一片蓝海。中心连续4个一号文件，预示着新村庄缔造将成为将来几年的抢手。政府加大关于村庄基础设备的投入，如公路交通、供电、供水等，这些都为村庄房地产的开发供应了超卓的基础。村庄房地产是在房地产开发的进程中浸透农业文明所构成的一种延伸方法。

三、休闲农业地产产品及开发方法

1、民宿型

民宿是指运用自用居处空闲房间，联络当地人文、天然表象、生态、环境本钱及农林渔牧生产活动，以家庭副业方法运营，供应旅客乡野日子的居处。民宿不一样于传统的饭馆旅馆，或许没有高级豪华的设备，但它能让人领会当地风情、感受民宿主人的热心与效能、并领会有别于以往的日子。民宿可以说是农家乐的精美版，经过地方政府一同处置，由民宿主人单个运营的一种方法，这种运营方法可以建议社区全民参与，其盈余效益十分可观。一同，民宿的特征可以根据民宿主人品味的不一样而各不相同。

2、农家型

农家是以农民的日子生产资料为基础，具有款待功才华即为通常所说的农家乐。这种产品不一样于民宿，它更粗浅、更日子化，在各农业赏识园、景区景点周围的农家，进行一同的款待、处置，其盈余效益十分可观。在休闲农业项目中，对其供应的产品效能方案引入地产开发的思路，除了常规的农产品采摘、民间习俗、农业展览、现代农业科技等，首要是要强力导入都市人群的参与性，以都市人的主力参与来跋涉项目的人气，运用各个时段的特征为客户供应不一样的产品效能。

3、庄园型

庄园一般为公司或自个开发的度假村性质产品，概括了餐饮、采摘、住宿、游乐等多项歇息内容，一般以某项农作物或手艺副业为卖点，概括各类配套产品，有较大的款待容量，如农庄、酒庄、水庄、山庄等等。庄园型的有些产品层次极高，一般区位接近休闲花费商场，有点选用异国田园特性，能满意高端商场的花费需求。但大多数效能本质都不是很高，更多的停留在简略的问询和跟进，短少自动式的效能理念，因而，休闲农业项目可以在这方面进行更深化的改进，引入房地产项目效能的理念，改动当时此类休闲农业旅行效能的被逼方法。

 4、村庄别墅型

村庄别墅除了地理位置处在城市近郊，一般有花卉、果园等配套，如葡萄园、熏衣草花园等，很受小资阶层的喜欢。此类别墅有产权和时权的产品挑选。村庄别墅推行更多的是停留在简略的应对方法，没有创新和深挖商场，当时来看尽管具有很大的商场需求，悉数工作做得却并不是很成功。房地产工作经过这么多年的翻开，积累了许多项目推行的经历，将休闲农业地产化的目的就是要引入这种地产的推行方法，深挖商场潜力，拓展项目影响面。

5、古村古镇古城型

古村古镇古城产品是休闲农业地产中本钱条件最好的产品。山水、建筑、风光、文明、人物等方面，对游客有很强的吸引力，跟着可进入性和款待设备的配套，悉数产品可以相对较少的出资带来非常好的现金流。但是此类产品的旅行房地产开发须充分思考文物维护疑问，除了地块选址的疑问，还须思考新建和改造房地产的特性谐和疑问。